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乐乐
发表于: 2019-11-7 07:12:07 | 显示全部楼层

在当前,淮安楼市行情逐渐进入调整期,买房人越来越冷静,开盘即售罄的现象也从市场消失了,通过几天售楼处的走访发现,看房人数与上半年相比也呈现直线下降的态势,楼市全面降温已是不争的事实,习惯了买涨不买跌之后,其实,在下行的行情之下,2019年未必不是一个买房的良机。
也正是因为我国楼市的逐渐稳定,所以很多人觉得自己已经有了买房的希望。那么,2019年到底淮安房价会如何变化呢?今年要不要买房呢?我们看一下这四个信号就知道了!

01


房价已经平稳
淮安2月二手房均价 8445 元/m?,1月二手房均价8470元/m?
环比上月下跌 0.29% ↓,慢慢房价趋于平静,这样理性环境的下更有利挑选合适房源。



突发!淮安楼市格局大变!房价能撑住吗?-1.jpg





从过去的历史经验来看,平稳期恰恰是买房良机。比如在2008年、2011年以及2014年前后,中国楼市都因为各种各样的因素而陷入横盘状态,如2008年的金融危机,以及2011年和2014年的严厉调控,当时市场陷入观望,大多数购房者选择隔岸观火,仅有少部分有眼光的客户选择在此时入市,现在回头看来,那个时间点买入的客户亦然是赚得盆满钵满。
而在旺季购房,不仅购房成本大增,而且还会因为恐慌性入市而带来隐患,如被迫连续加价、多个买家竞价等现象,对房屋自身质量等因素都已置之脑后。但这种近乎疯狂的举措,到底能不能买到自己满意的房子,得打个大大的问号。
由此看来,在市场进入平稳期之后,反而出现了不错的购房时机。从淮安房价走势来看,目前处在维持平稳运行态势。在这种市场环境下,购房者对于产品的判断更加理性,而且会从同类产品中择优选择更好的项目。这个时候,好项目就会脱颖而出,而各种价值雷同的产品就会在竞争中处于劣势。

02


刚刚确认!淮安首套房贷利率开始下降!
最新调查
淮安房贷利率最高上浮15%
1家银行首贷上浮9%
8家银行首贷上浮15%
具体一起来看……

突发!淮安楼市格局大变!房价能撑住吗?-2.jpg




最近发布的首套房贷利率松动消息,引得不少购房者关注,还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨,利率不断上调让购房者感到无奈,不少刚需为此止步观望。



如今首套房贷利率降下来,购房成本有所减少,刚需成为最大的受益者,这说明楼市正在逐步回归正轨。



再来解释几个名词:

1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款,按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行,会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率,是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况,在规定范围内调整实际执行的房贷利率,在4.90%的基准利率上打折或上浮。



03


推盘节奏放缓,房地产春天还未到来


“春天的脚步,太慢了!”这是不少地产从业人员的感慨。
进入2019年以来的40多天时间里,楼市基本上延续了去年的态势,并没有发生太大的变化。房地产的冬天已经过去,春天还未到来。
这样的形式,让不少项目放缓了推盘的节奏。
以淮安为例。2月预计推盘有18家楼盘。但是时间已经过了大半,新推的楼盘数目远远没有达到那么多。
据知名地产研究中心报告显示,从春节前一周开始,多地推盘节奏放缓,楼市整体成交正常回落。
推盘节奏放缓,一方面受到春节假期的影响,另一方面是开发商主动放缓推盘节奏,金三银四传统销售旺季还未来临,年初和年尾往往属于房地产市场的淡季,开发商推盘意愿下滑实属正常。

04


新规出炉!今后网上拍房更加放心


近日,省高院依法制定了《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》!对当前网络司法拍卖工作中存在的突出问题制定了指导意见!

突发!淮安楼市格局大变!房价能撑住吗?-3.jpg



指导意见中,对于人民法院在拍卖不动产时,是否由法院来负责腾空房屋,也再次做出强调,除法律另有规定外,一般均应清空后再拍卖,严禁在拍卖公告中表述:法院不负责腾空。

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图源:楼市零距离


此外,根据规定,占有人(当事人或案外人)拒不腾空的,法院可以要求有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对占有人予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
在房住不炒和因城施策的楼市调控走向下,稳字当头的大趋势基本已成定局。从各项政策的导向来看,一切都是在保刚需,压制投资和投机需求。
以前地产圈有句话:“得刚需者得天下!”现在这句话仍然适用!
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