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发表于: 2019-11-7 18:12:28 | 显示全部楼层

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10月23日,水利、中南两家房企联手摘得淮阴区“连体”商住地块,分别是淮自然(阴)挂第3号、淮自然(阴)挂第2号两个地块,成交总价5.364亿元。

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▲地块位置示意图

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淮安“新地”摘牌揽金14.4亿元!北站板块楼面价破3000!-淮安搜狐焦点

两宗地块的单独的楼面价分别为3154元/㎡和2740元/㎡,两宗地块合计楼面单价2994元/㎡。

如今仅仅时隔15天,血拼哥获知了该地块的最新消息!

日前,中南淮阴区人武部项目已经开始组建团队,项目招聘广告显示,目前项目招聘职位包括销售经理、策划经理、渠道经理、置业顾问、综合等等。

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血拼哥通过实探发现,位于承德路西侧的淮自然(阴)挂第2号地块已经有机器进场,看起来似乎准备试桩。

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▲2号地块实景

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▲2、3号地块全景

从拿地到动作,仅仅半个月时间,速度不可谓不快!据业内人士预估,项目未来的市场价可能达到9000+元/㎡。

尽管对于项目将打造何种产品,血拼哥尚且无从得知,不过与该项目一路之隔的新城悦隽项目(新城悦隽_楼盘详情-淮安手机搜狐焦点网)目前在售的精装高层产品备案均价约8000元/㎡,11层精装修小高层产品,备案均价约8150元/㎡。

由此来看,中南淮阴区人武部项目要达到9字头的价格,精装修应该是大概率了。

除了上述项目之外,淮阴区另一楼面价3字头的项目也有“新动态”!该项目就是位于淮阴区北京西路与体育场路交汇处的九里颐和府。

血拼哥实探获悉,日前项目营销中心已经在进行内部装修,据现场施工人员透露,最快或将在11月中下旬投入使用

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▲九里颐荷府营销中心施工现场实拍

不过据血拼哥观察,目前九里颐荷府项目地块并未开始施工。现场工作人员告诉血拼哥,日前项目正在进行工程监理招标,预计开工时间为12月1日

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▲九里颐荷府地块实景

据血拼哥梳理,九里颐荷府项目地块于2018年10月12日被淮安市交通控股置业有限公司以3.44亿的价格摘得,成交楼面价3024元/㎡。由此楼面价估算,该项目的市场预估价也应该在9000+/㎡。

血拼哥实探发现,项目地块位置优越,配套齐全!

对面就是淮阴区开明中学。此外,项目周边还有淮阴县医院、第一人民医院等医疗配套,大型综合超市利群时代距离项目也只有1公里左右。

楼面价同样是3000+/㎡,该项目地块拥有淮阴区最优质资源傍身,相较北站板块的3字头地价显然更加“抗打”。如果上述两个项目正面硬刚,北站地块则显得相形见绌。

当然,拥有这如此优质的配套资源,该项目会否寻求更高的溢价,也未可知!

地价上涨必然推动房价上涨!随着这两个地价3字头的项目相继传出消息,可以预见,未来淮阴区或将再添两个9字头板块。

除了新地动工,借着探访淮阴区新地的机会,血拼哥还去实地探访了位于长征路的淮阴区“地王”项目成贤府。该项目目前仍然在进行售楼处修建和桩基作业。据现场施工人员叙述,项目售楼处工期或许还需1个多月。

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▲成贤府工地实景

血拼哥观察发现,项目售楼处目前约出土2层,桩基里已经竖起了塔吊。成贤府项目规划4栋高层及两栋商业,项目还将配建一个3层的幼儿园。

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▲成贤府效果图

该项目拿地楼面价5209元/㎡,与其同日拿地的石榴淮上院子项目拿地楼面价5016元/㎡,日前在售毛坯高层备案均价9580-9980元/㎡,由此来看拿地价更高的成贤府,房价恐怕也会在9500元/㎡以上。

值得一提的是,尽管石榴淮上院子的备案均价最高接近万元,但现在项目高层实际售价仅8500-8800元/㎡。

据血拼哥梳理,淮阴区盐河南板块之外,其他区域的房价大多只有6字头或者7字头,属于房价相对“低洼”的区域。

不过随着地价成本上升,也许明年区域房价就会迎来“新印象”!

未来,淮阴区的三大纯新盘市场预估价纷纷破9000元/㎡大关,而区域前“地王”项目金润城御园放风价也一直在9000元/㎡左右!

看起来,沉寂许久的淮阴区楼市似乎会在明年“一鸣惊人”!对此,血拼哥也会保持关注。

来源:搜狐焦点网淮安站
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