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发表于: 2019-3-8 16:40:03 | 显示全部楼层


淮安二手房成交中“三价合一”有哪三价?
来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-03-30
什么是“三价合一”,我们知道,一套二手房在成交的过程中有四个价格,分别是:实际成交价、交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价。

淮安购房三价合一.jpg

房子到底买了多少钱,真实的价格就是名列前茅个实际成交价。但是买卖双方为了避税,往往会在交易备案价格上写少一些。房管局也不是好忽悠的,他不管你买卖双方到底是多少钱成交的,房管局会根据市场行情,对你的房子做一个评估,交税就按照这个评估价,当然房管局的评估价往往会稍低于市场,免得买卖双发抱怨。银行方面需要贷款给买房,他也得有自己的评估价,这个价格会比实际成交价高一些。

现在三价合一,意思就是交易备案价格、房管局计税评估价、银行评估价必须统一。

目的是为了防止市场上一些人高评高贷,降低银行金融风险。主要是为了控制二手房价,在这个领域降低杠杆率,控制风险。能够打击炒房客。

对于刚需购房者来说,在三价合一的背景下,税费和额度,就必须做一个权衡,如果将备案价写低,税费虽然少交了,但银行也是按照备案价贷款,贷款的额度就会低,贷款额度会受一些影响。如果备案价按照实际成交价来写,贷款的额度相对高一些,所交的税费也会高。这就需要购房者自己抉择。
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